À la vente d’une maison à Combrit, vous devez constituer un dossier de vente complet pour justifier votre souhait de céder le bien à l’acheteur. En plus des documents administratifs relatifs à la propriété, ce dossier doit aussi comporter les évaluations qui traitent des caractéristiques principales de celle-ci. Ces examens s’effectuent au travers des diagnostics techniques qui doivent être valides au moment de les remettre à l’autre partie. Mais alors, quand devez-vous les réaliser ? Voici quelques indices pour vous indiquer le meilleur moment pour les entreprendre.
La parution de l’annonce
Selon les réglementations qui régissent les ventes immobilières, certaines informations issues des diagnostics techniques concernant le bien à vendre doivent paraître dans l’annonce de vente. C’est le cas de la vignette énergétique de la maison et de sa surface habitable s’il fait partie d’un lotissement. En ce sens, le DPE et le diagnostic loi carrez doivent être réalisés avant la parution de la publication. Par contre, les autres examens peuvent attendre un peu.
Une validité variable d’un diagnostic à l’autre
Tous les diagnostics techniques fournis à l’acheteur doivent être valides. Mais la période d’expiration varie d’un examen à un autre et le délai le plus court est de six mois. Mais avec une bonne stratégie de vente aux côtés d’un mandataire expérimenté, vous pouvez trouver un acheteur en moins de trois mois. En principe, la validité des diagnostics ne devrait donc pas être un problème. Il reste tout de même important d’en tenir compte pour déterminer le moment opportun pour effectuer les évaluations.
La mise à disposition le jour de la signature de l’avant-contrat
La réglementation veut que le dossier de diagnostics techniques du bien soit remis à l’acheteur le jour de la signature du compromis de vente. Tous les examens requis doivent donc être prêts à ce moment-là et respecter toutes les consignes de validité en vigueur. Si une évaluation manque dans le dossier, l’événement va être reporté, ce qui va retarder la procédure transactionnelle. Cela peut même inciter l’acheteur à se retirer, ce qui va vous contraindre à en chercher un autre.
Pour être sûr de fournir un DDT réglementaire à temps à l’autre partie, il est plus prudent de l’élaborer à l’avance. Puis, confiez la mise en vente du bien à un professionnel pour profiter d’un délai de concrétisation raisonnable et qui ne puisse pas compromettre la validité des diagnostics techniques.
