L’estimation immobilière consiste en une évaluation complexe de plusieurs paramètres qui tournent autour du bien mis en jeu. Quand la démarche porte sur un appartement, les cinq éléments suivants vont avoir un impact important sur ses résultats.
L’emplacement du bien au sein de la copropriété
Lors de l’estimation d’un appartement à Combrit, la situation du bien dans l’immeuble est à explorer en particulier. De cet élément va dépendre l’exposition des lieux aux nuisances issues du quartier et à la lumière naturelle. Un emplacement au rez-de-chaussée est notamment désavantageux, car les bruits seront plus perceptibles et le logement peut être privé de soleil.
Les caractéristiques de l’espace intérieur
La taille de l’appartement et la configuration de son espace intérieur ont une incidence sur le confort des lieux. En général, plus le bien est vaste, plus sa valeur est élevée. Mais sa composition peut tout changer. Une mauvaise distribution de sa surface et un agencement illogique des pièces vont, par exemple, faire baisser son prix.
Les performances énergétiques
Une mauvaise note au DPE relative aux passoires thermiques est rédhibitoire. Elle engendre une décote pouvant aller jusqu’à 11 % par rapport au prix d’un appartement de même taille, mais qui est plus performant. Or, des travaux de rénovation énergétique qui permettent de sortir le logement de la catégorie des biens énergivores peuvent faire gagner une surcote de 16 %.
L’état de la construction et des équipements de base
L’état du gros œuvre et des équipements stratégiques reflète la longévité et la sécurité du bâtiment. Si ces éléments sont en mauvais état, ils vont réduire l’habitabilité du bien et son prix. Mais après des travaux de renforcement et de mise aux normes, une valeur ajoutée pourra être constatée sur le prix estimatif de l’appartement.
Les plus
Les bonus qui permettent à l’appartement de se démarquer des autres biens qui composent l’immeuble sont à mettre en avant. Un extérieur privatif est tout particulièrement recherché et peut faire croître la valeur du bien de 8 % en moyenne. Les annexes aménageables comme la cave ou des combles vont augmenter la surface habitable du logement et donc aussi son prix.
