L’urgence climatique oblige, les biens énergivores sont progressivement écartés du marché immobilier locatif depuis 2023. C’est le 24 août 2021, à partir de la loi Climat et Résilience, qu’ont été établies des interdictions progressives de location pour les logements les moins performants, dits « passoires énergétiques ». C’est cette année, en 2025, qu’aura lieu le second jet de restriction dans le secteur de la location immobilière à Bénodet et dans le reste du pays.
Les logements classés G sont désormais tous interdits de location
Tous les biens notés G au DPE (diagnostic de performances énergétiques) sont inéligibles à la location depuis le 1er janvier 2025. Cette consigne s’applique aux biens qui sont tout juste en location, à ceux dont le bail est à renouveler cette année ainsi qu’à ceux qui font l’objet d’une reconduction tacite.
Pour rappel, un bien est classé G si sa consommation énergétique annuelle va au-delà de 420 kWh/m² et si son émission annuelle de gaz à effet de serre excède les 100 kg CO2e/m².
Un calendrier progressif en vigueur depuis 2023
Cette interdiction représente une seconde phase dans un calendrier graduel préétabli par la loi. La première a eu lieu en 2023 pour les logements classés « G+ ». Ainsi, d’autres échéances sont prévues pour les autres biens énergivores :
- 2028 pour les logements notés F ;
- 2034 pour les biens classés E.
Au final, c’est donc au bout de cette dernière échéance que le marché locatif sera entièrement débarrassé des passoires énergétiques.
Pour l’heure, les propriétaires-bailleurs doivent s’activer pour rendre leurs biens plus performants et ainsi répondre aux normes de décence énergétique imposées par la loi. Ils peuvent compter sur l’aide financière de l’État pour entreprendre les travaux requis. Des modules tels que MaPrimeRenov’ et l’éco-prêt à taux zéro sont notamment à leur disposition pour financer les rénovations.
En outre, rappelons que cette interdiction progressive s’inscrit dans une politique de lutte contre le changement climatique. Mais elle aide aussi à la valorisation des biens et à l’amélioration du confort des locataires.
