• A vendre
  • Charme

Description

Réf : 2736
Venez découvrir cette maison de caractère rénovée respectant le charme et l'esprit de l'ancien.
Bâtie en pierres dans les années 1930 dans une rue proche du Port de Plaisance, sa situation privilégiée permet de profiter des commerces et du bord de mer à pieds.
L'authenticité de son architecture se marie harmonieusement avec le caractère maritime environnant.
Cette demeure présente des éléments authentiques, tels que les poutres apparentes, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures, ce qui lui confère une atmosphère chaleureuse.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda donnant sur une pièce de vie avec salon séjour où vous apprécierez vous prélasser autour du poêle Godin blanc, une cuisine aménagée et équipée.
Au premier étage on découvre un agréable et paisible espace détente donnant accès à un balcon exposé PLEIN SUD permettant de profiter d'une vue sur l'Odet.
Le couloir distribue également une belle chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Le deuxième étage dessert 2 belles chambres, une salle de bain avec WC.
Vous serez également séduit par sa courette privative idéale pour un moment de détente.
Cette maison est parfaite pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
De plus, un appentis attenant et une cave en sous-sol facilitera le stockage au quotidien.
** €499 200 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180€ et 3000€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29950
  • Ville
    BENODET
  • Secteur
    Centre ville
  • Vue
    Rivière et rue
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.45 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    499200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    810 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    132.23 m2
  • Surface séjour
    38 m2
  • Surface terrain
    115 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1930
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/07/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/07/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    221 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2180 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3000 EUR

BENODET PORT - Maison de caractère (132.23 m2)
Benodet

€499 200 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 132 Réf :  2736
ARMORIC
64 AVENUE DE LA PLAGE
29950 BENODET

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par ARMORIC AGENCE pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant ARMORIC AGENCE contact@armoricagence.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Les biens similaires

  • Vendu par l'agence
Appartement Benodet 2 pi\u00e8ce(s) 45 m2 Appartement Benodet 2 pi\u00e8ce(s) 45 m2 2
Appartement Benodet 2 pièce(s) 45 m2
Benodet
Vendu
2 pièce(s) 45.3 Réf :  2693
  • Compromis signé
  • Exclusivité
BENODET - Appartement T2bis (64 m2) BENODET - Appartement T2bis (64 m2) 2
BENODET - Appartement T2bis (64 m2)
Benodet
Vendu
3 pièce(s) 64.21 Réf :  2679
Mentions légales
Affichage des informations légales : ARMORIC | Raison sociale : ARMORIC CONSEILS | Adresse siège social : 64 AVENUE DE LA PLAGE - 29950 BENODET | Siret : 45397733200023 | RCS : 453977332 | Numero TVA Intracommunautaire : 16453977332 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI29032016000009379 | Date de délivrance : 2022-06-24 | Lieu de délivrance : 145 avenue de Kéradennec 29330 QUIMPER | Caisse de garantie financière : Groupama assurance caution. | N° de caisse de garantie : 4000715403/1 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'ASTOR 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar, 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 24/10/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante