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VUE MER ! A quelques mètres à pieds de la plage , cette propriété vous comblera par son potentiel et son emplacement !



Venez découvrir cette charmante maison de ville des années 1950 située devant l'Etang de Kermor sur la commune de l'ILE TUDY avec son terrain de 439 m2 :



Une maison en pierre d'une surface de 160m2 habitables offrant au rez-de-chaussée une entrée avec garage de 50 m² et un garage annexe de 75 m².

Le premier étage comprend une cuisine ouverte sur le salon séjour exposé PLEIN SUD, une chambre.

Le second étage dessert ensuite une salle d'eau, un WC et 3 belles chambres avec une vue dégagée.



Une annexe située dans la partie nord pouvant être fermée afin d'y accueillir famille, amis ou être mis en location comprend au rez-de-chaussée un WC, une salle de bains, une buanderie.

Le premier étage dessert une chambre, un WC et une salle de bains.



Les avantages :

La vue mer à tous les étages

Les volumes intérieurs

L'exposition

Les 2 grands garages

Le jardin privatif

Le potentiel locatif



Le plus :

Les balades à proximité

L'accès aux plages

Les commerces à pieds



TRAVAUX A PRÉVOIR (électricité, chauffage, plomberie, isolation, sols, peinture, cuisine...)

** €399 000.00 honoraires inclus | €380 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400€ et 4670€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
ARMORIC
ARMORIC
64 AVENUE DE LA PLAGE
29950 BENODET

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29980
  • Ville
    ILE TUDY
  • Secteur
    PLAGE
  • Vue
    MER
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    1.2 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1.2 min
  • Accès Ecole
    1.2 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    950 EUR

Surfaces

  • Surface
    160 m2
  • Surface terrain
    439 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1950
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • Travaux à prévoir
    Isolation, électricité, chauffage, menuiseries, plomberie.

Terrain

  • Assainissement
    tout-à-l'égout
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/05/2023
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    243 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    290 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4670 EUR
  • Centres d'intérêts

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ARMORIC | Raison sociale : ARMORIC CONSEILS | Adresse siège social : 64 AVENUE DE LA PLAGE - 29950 BENODET | Siret : 45397733200023 | RCS : 453977332 | Numero TVA Intracommunautaire : 16453977332 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI29032016000009379 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : Groupama assurance caution. | N° de caisse de garantie : 4000715403/1 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'ASTOR 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante