• A vendre
  • Proche Rivieres

Description

Réf : 2772
A quelques pas du port et des commerces, sur la commune de Bénodet, niché dans une résidence de 2006 au calme, en impasse, le long d'un bras de l'Odet, ce T2 vous comblera par ses prestations et son emplacement. Les abords de la copropriété sont arborés et offrent un accès aux sentiers de balades menant au port de plaisance. L'appartement est exempt de tout vis-à-vis.
Ce T2 d'environ 43,54m2 habitables situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue vous offre :
une belle entrée avec placards, une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon/séjour donnant accès à un balcon exposé PLEIN SUD. Un dégagement avec placards dessert ensuite une chambre avec accès au balcon, une salle d'eau, un WC indépendant.

Une place de parking privative vient compléter cet ensemble.
** €221 130 honoraires inclus | €210 000 hors honoraires | Honoraires : 5.30% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650€ et 940€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    29950
  • Ville
    BENODET
  • Secteur
    Anse de Penfoul
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    221130 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    472 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    21
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    896 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    40 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    909

Surfaces

  • Surface
    43.54 m2
  • Surface loi Carrez
    43.54 m2
  • Surface au sol
    43.74 m2
  • Surface séjour
    26.45 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2006
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    173 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    650 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    940 EUR

BENODET - Appartement T2 (43,54 m2) à vendre
Benodet

€221 130 ** dont 5.30% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 44 Réf :  2772
ARMORIC
64 AVENUE DE LA PLAGE
29950 BENODET

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 21 lots.Les charges annuelles sont de 896€.
Affichage des informations légales : ARMORIC | Raison sociale : ARMORIC CONSEILS | Adresse siège social : 64 AVENUE DE LA PLAGE - 29950 BENODET | Siret : 45397733200023 | RCS : 453977332 | Numero TVA Intracommunautaire : 16453977332 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI29032016000009379 | Date de délivrance : 2022-06-24 | Lieu de délivrance : 145 avenue de Kéradennec 29330 QUIMPER | Caisse de garantie financière : Groupama assurance caution. | N° de caisse de garantie : 4000715403/1 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'ASTOR 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar, 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anmconso.com | Date d'obtention du label : 24/10/2024

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante